政府硬起來打房、年輕人買得起房的新加坡

今天在華爾街日報 (The Wall Street Journal) 看到一則標題為「新加坡房地產股下挫」的新聞。假如你看到這樣的新聞標題，會有什麼反應呢? 身為一個從台灣來新加坡的人，我必須說在看到這則報導時，我心中的第一個想法是「了不起」。

額外買家印花稅的調漲是為了打擊炒房

為什麼會覺得「了不起」呢? 因為新加坡房地產股的下挫，是源自於新加坡政府昨天宣布了買房的額外買家印花稅 (Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱 ABSD) 大幅調漲。假如你是沒有新加坡公民或永久居民身份的外國人，在新加坡買房，除了基本的印花稅外，還要額外繳 60% 的額外買家印花稅。

換句話說，假如你買一間兩千萬台幣的房 (約 150 萬新幣)，你需要繳交 64% 的印花稅，從原本兩千萬，直接變成三千兩百萬。

你可能會說印花稅這麼貴，這樣人民怎麼買得起房? 事實上，額外買家印花稅的調漲幾乎不會影響到一般民眾，只要會影響的是那些想炒房的投資客。上面提到 60% 主要是針對沒有公民與永久居民身份的外國人，對於新加坡公民與永久居民，如果買第一套房，額外買家印花稅分別是 0% 與 5%。

沒錯，對公民來說，買第一套房是不用任何額外買家印花稅的。換句話說，假如你是新加坡公民，而且買房是買來住的，你完全不會受這波調漲影響。公民與永久居民只有在買第二套 (含以上) 的房時，才會有額外*家印花稅。

對一般人來說，基本上誰會需要兩間以上的房來住? 基本上除了買來做投資用途的，不然不會需要買超過一間房。因此新加坡政府的這波調漲，很直接地就是要讓那些想要炒新加坡房價的人卻步。畢竟同一間房，原本買只要兩千萬，現在變三千兩百萬，從投資的角度來看，完全是虧翻了。

這點對身為一個在新加坡工作的外國人我來說，特別有感。這幾年新加坡因為房價提高，所以租金也連帶上漲。先前我寫過一篇《來新加坡工作前要知道的大小事》，就有談到租房幾乎是來新加坡工作的外國人，最害怕的一個面向了。原因無他，就是因為租金很高。

從 2021 年以來，新加坡政府啟動了三波房價冷卻措施，在 2023 年初租金總算開始往下掉時，因為世界各國陸續重新開放邊界，開始看到新聞報導說，可能會有許多有錢的國際投資客，會來新加坡投資房地產。當時看到這類新聞時，就在擔心好不容易掉下來的租金，會不會因為這些外國投資客來新加坡，導致租金又重新漲回去呢? 感謝新加坡政府在這時跳出來提高額外買家印花稅，看到這新聞真的又安心不少了！

除此之外，新加坡政府也有相對應的措施來避免逃稅問題。舉例來說，過去有的逃稅方式是請還沒有買過房的人買第一套房 (例如是親友或認識的新加坡人)，然後再從中買百分之一的擁有權，藉此來躲避額外買家印花稅。關於這點，新加坡國稅局 (Iras) 也有相對應的措施。如果是以這種方式來逃稅的，被抓到除了會罰之外，也會給舉報人超過兩百萬台幣的檢舉獎金。只能說新加坡政府真的是夠硬。

年輕人買得起房的國家

前陣子網路上流傳一段 2015 年新加坡總理李顯龍的訪談，他在訪談中提到買房這件事「你在香港或台灣，你問年輕人，你什麼時候打算買屋子，他可能以為你是逗笑他，或者是戲弄他。因為他們沒有辦法想得到可以買到屋子」。

必須說，如果沒跟我說這是八年前的訪談，我會以為是今年的訪談，因為李總理描述的狀況，在 2023 年的今天是完全沒有改善的 (起碼在台灣是這樣)。過了八年，台灣的年輕人還是負擔不起房子，這大概是最近躺平風氣越來越興盛的原因之一吧，畢竟不論再怎麼努力，還是買不起。

反觀新加坡，政府組屋 (HDB) 是絕大多數人都能負擔起的價格。而且不只價格可負擔，新加坡政府組屋也都蓋得非常好。下面這個是我平時在辦公室往外可以直接看到的政府組屋。老實說不講的話，看過去我真的會以為這是高級公寓。

講了這麼多，從身為一個外國人，從這個角度來說，真的挺羨慕新加坡人有這樣的政府，畢竟作為小老百姓，真的沒有什麼所欲所求，有個每天下班能回去的自己的家，就是最大的滿足了。

而新加坡政府透過稅務政策抑制打房、透過政府組屋讓年輕人買得起房，這是為什麼在最開頭我會說，新加坡政府真的了不起！