新加坡租房經驗分享

本篇文章分享 2022 年在新加坡實際的租房經驗和過程，如果想了解在新加坡租房應該要注意的事項，可以先閱讀《新加坡租房前要了解的事》這篇文章。

實際租房流程分享

瀏覽房源

我在找的時候通常會篩選條件，並選擇時間由新到舊去排序(Sort by Newest)。原因是許多很久沒更新的房源其實已經租出去或是已經簽約中，但仲介並沒有更新，這時我們也不需要放累時間去聯繫仲介了。所以如果張貼時間是一個月以上的，通常都是已經租出去但還沒下架，這些基本上可以不看。

聯繫仲介

在新加坡通常是用 WhatsApp 聯繫，建議大家在可以先下載 WhatsApp。如果你是用 PropertyGuru 瀏覽房源的話，可以直接透過網站上的一個 whatsapp 按鈕，會連結到 WhatsApp 開啟對話，如下圖右手邊區塊。

提供仲介相關資訊與約看房時間

仲介收到有興趣看房的訊息之後，會先詢問個人資訊，通常這是第一步篩選。

接下來就是約看房時間，因為現在新加坡大家搶看房的情況，建議約的時間越近越好，有時候會遇到約下週看房，但到看房時間之前時，仲介通知已經租出去了。

看房細節

看房時要注意與詢問仲介各種細節，例如水電瓦斯費用怎麼計算、簽約時間多長、訂金押金怎麼算...等，如果是與其他人分租，也會詢問同住者一些相關細節，例如是否能煮、公共區域打掃清潔、洗衣開冷氣頻率等問題。

開價與下訂

看完房決定下訂後，會跟仲介透露有這個意願，但上篇文章有提到現在新加坡租房很搶，仲介和房東基本上會透過開價和房客簡歷去挑選要租給誰。如果真的很喜歡一套房、並且預算有空間的話，仲介會建議每個月的租金多加個一兩百去爭取要租這套房。

簽約和付押金、仲介費

最後一部分就是簽約，在新加坡的房子合約是叫做 Tenancy Agreement(TA)，如果你是跟他人分租的簽訂的會是 sublease agreement。推薦大家簽約前，可以閱讀 PropertyGuru 這兩篇文章，裡面有列出簽約應該注意的事項和條款。

簽約時，仲介因為需要核對身份，切記要帶上相關證件，例如護照、EP 或 IPA...等。

小結

強烈建議要實際到當地看過房並與仲介見過面之後再決定是否租房。原因一是避免詐騙，有看過有人在網路上分享，因為急著找房，只透過線上看房後，就直接匯訂金要把房訂下來，結果後來仲介就消失不見的例子; 原因二是真的要實際走訪居住的區域，看是否適合自己，筆者之前就有經驗，先是在網路上看到很喜歡的一個房源，但實際到該區域看過之後，發現地點真的很不方便，果斷放棄。

當然最困難的是開始找房後，所以在此預祝大家都能找到理想又符合預算的租屋處。