新加坡租房前要了解的事

因為近兩年到新加坡工作的人變多，加上因為新冠疫情關係，新房子的建造被延宕，導致租房供不應求，因此在 2022 新加坡的租房市場，只能以搶手來形容。新加坡的租房市場有多誇張呢? 2021 年時月租兩千多的物件，到了 2022 年至少都漲了一千。筆者在 2021 年時在台北離北車約半小時捷運的地方租一房一廳一衛的小公寓，大概月租兩萬五台幣，但同樣格局與相似地帶，2022 年在新加坡大約是八萬台幣 (S$3500)。假如要筆者評比新加坡最讓人勸退的點，租房絕對是排行第一。

除了租房的價格飆漲，很多時候有錢還不一定租得到。同一個物件，很可能同時五六七八組人在搶。所以很可能在 Property Guru 上看到的價錢，最後不僅不能殺價，還要跟其他房客喊價，就像競標一樣。假如競標到最後有多組人出同個價錢，那房東還會去比較房客的資訊，就像在看簡歷一樣，看你的學歷與工作，然後挑一個覺得比較順眼的房客租。看到這裡，你可能會想在新加坡租屋，怎麼感覺比找工作還難。這正是筆者的心聲……。

因為嚴重的供不應求，導致在租房市場，房東的話語權是大過房客非常多。這也讓房東方的仲介講話很大聲 (很多時候也很不禮貌…)。所以如果你在新加坡聯絡仲介，但對方要理不理，千萬不要在心裡生氣說對方跩什麼，因為不過你暗自如何抱怨如何罵，現實就是因為供需失衡，讓仲介就算很跩，畢竟不租給你，還有五六七八人排隊想要租，所以房客們還是要好聲好氣跟仲介談。

看到這大概可以理解，為什麼最開頭提到，最讓人勸退新加坡的點，莫過於租屋這件事了。不過假如你頭都洗下去，已經到新加坡了，那麼房還是得找。所以這邊還是來聊聊新加坡找租屋的二三事。盼每位要找租屋的小夥伴，終能找到符合預算的理想物件。

哪裡找房源

找新加坡房源的最推薦的莫過於 Property Guru，市面上有其他房源網站，多逛逛大概就會理解，其他地方有的房，多半在 Property Guru 上面也有；只是很多房只刊登在 Property Guru 上。所以假如要節省時間，就逛一個就好了，但如果你是比較有餘裕，這段落最底下也會列出筆者當初有瀏覽的其他尋找房源的網站和社團，大家可以逛逛。

除了 Property Guru 外，在很多社群網站上也會看到有人分享房源資訊，例如在微信、小紅書，或者 Facebook 等地方都找得到。但這類的話務必要小心詐騙。租房的詐騙太常見了，這點真的要很小心。這也是為什麼特別推薦 Property Guru，因為上面的房都是有登記的，可以避免詐騙問題。

不過在社群網站，也還是有查證方式。新加坡官方有個 Council for Estate Agencies (CEA)，裡面有一個查詢網站 (網址見此)。假如你在假如你在社群網站上，像查核仲介是不是詐騙，去 CEA 的網站查一下，姓名長相有對上，那應該就比較不會是詐騙。假如對不上，或者查不到，那請趕快停止跟該名仲介的聯繫。

找房網站和社團清單：

地點要選在哪裡

新加坡因為土地面積不大，加上大眾運輸交通發達，一般來說兩地距離都不會太偏遠，但新加坡的商業聚集地、或是大型公司幾乎都位於新加坡的南邊(也稱為 CBD(Central Business District))，大部分人工作的區域也會落於這一塊，建議在挑選居住地時，可以以下圖地鐵黃線範圍內的站為主，這樣通勤的時間，大約可以抓在單趟 40 分鐘內左右。往北到紅線上的 Yishun 那一區，除非是工作需求，否則不太建議，因為距離市中心太遠。

找哪種房

身為一名租屋族，在新加坡主要有幾種屋可租 — HDB、Condo 與 Co-living。當然你也長住公寓型酒店，或租獨棟別墅，但那是有錢人的選擇，這邊就先不談。

HDB (組屋)

很多人常說的政府組屋，就是 HDB (是 Housing and Development Board 的簡稱)。HDB 的介紹網路上很多，直接搜尋就會找到。但簡單來說，HDB 就是類似公宅，是新加坡政策下的產物。HDB 的價格通常會比較便宜，因為通常不會附帶自己的游泳池、健身房、BBQ 烤肉區等等 (下面提的 Condo 就會有)，地點可能也會離地鐵站遠一些，但組屋附近機能通常不錯，例如會有 Hawker Center(小販中心)、或其他可以滿足生活機能的小商家。此外，不得不讚嘆新加坡政府，近十年的組屋每間都蓋得很不錯，最有名的 Pinnacle@Duxton 根本看起來像超豪華公寓 (請見下方影片)。所以假如你沒有很在乎有沒有大樓內的泳池等設施，其實 HDB 就很不錯了。

Condo (私人公寓)

除了 HDB 外，另一個常見的租屋選擇是 Condo。Condo 是由私人建商所蓋的公寓。通常租金會比較高，不過連帶有的好處是會有很完整的設施。在新加坡，基本上 Condo 都會標配游泳池、健身房、網球場、BBQ 烤肉區、閱讀室等設施。也會有警衛保全 (HDB 通常沒有)，下方影片是 Park Colonial 這間 condo 的介紹影片。所以假如你比較偏好這些設施，也比較能接受高一點的價格，那或許可以選 Condo。

Co-living (共享公寓)

除了上面的兩種選項，近幾年全世界都吹起 Co-living 的風潮，新加坡自然也有。比較有名的包涵 Coliwoo、Dash、Figment 等等。Co-living 的好處是通常可以一卡皮箱入住，該有的都已經備妥 (上面的另外兩種，很常只會有廚具是完整的，加上洗衣機、冰箱，其餘需要自己買床、書桌等)。另外公共設施也會比較完善，某些共享公寓也會打造得很有特色，公共空間也很舒適。還有就是租期可以比較短。在新加坡最短的租期是三個月，但假如是 HDB 與 Condo，房東通長會要求一到兩年的租約。所以如果想要短一點的租約，Co-living 是個選擇，不過相對的通常價位也會高一點。

新加坡常見共享公寓清單

主人房與普通房

在新加坡租房要省錢，選擇只租房間是很多人會做的方式。如果只租房間，一般來說分成兩種房型，一個是主人房 (Master Room)，另一個是普通房 (Common Room)。如果用台灣的用語來說，主人房就是套房，有自帶廁所，不用跟別人搶；普通房則是要跟別人分廁所。價格上主人房比較高，但比起一房一衛的小公寓，主人房還是比較便宜，所以是省錢的一個方式。

押金與仲介費

新加坡租屋跟多數地方一樣，需要付押金 (deposits)。多數是租一年要一個月押金，兩年就兩個月押金。所以剛到新加坡要租房，建議至少備妥兩到三個月的房租預算。

至於仲介費的話，如果仲介是房東的仲介，那就是由房東付仲介費；如果是房客的仲介，那則是由房客付仲介費。在 Property Guru 上面的仲介，都是代表房東方的仲介，所以跟他們接洽是不用付仲介費的 (因為房東會付)。

那你可能會問，房客仲介又是什麼呢？這類仲介是給那些很忙沒空自己看房的人，可以請仲介幫忙看房。上面提到，新加坡看房是很搶的，所以很可能你上 Property Guru 聯絡十個房東方仲介，只收到五個回應，去看了這五個，競標後沒標到半個，這樣真的很花時間又很累。所以才會有房客方的仲介，你可以列下條件跟預算，房客方仲介就會幫你去找，以及幫你製作好的個人資料表 (上面有提到，在新加坡租房跟找工作很像，需要有漂亮的履歷…)，還有幫你跟房東方仲介競標等等。

其他費用

除了押金與仲介費，其他還有費用是要注意的

水、電、瓦斯、網路費：需要確認是要另外付，還是已經包含在房租裡
清潔費：在新加坡如果是和其他人分租，可能大家會協調一個月一次請到府清潔的服務
洗空調/冷氣費用：這比費用也是筆者在新加坡才第一次遇到，因為新加坡天天都需要開冷氣，房東是可以要求房客要定期清洗冷氣，大部分情況是一季一次
小額修理費(修繕費用)：以筆者的經驗，通常簽約時，會明定多少價格以下的修繕費用需要房客自行負擔，但多少以上就是由房東負擔

其他注意事項

除了費用的部分，也有許多在租房前應該要注意的事項，以下列出筆者當時在找租屋會留意的幾點

房租簽訂多久
能不能申報地址：在新加坡銀行開戶其中一個方法是會需要完成地址的申報(另一個方法是公司開的 VOE)
屋主是否有同住/屋主是否會進出房：在新加坡租房間有個要注意的，很多的房間，是房東家裡的其中一個房間外租出去。換句話說，這類型的房間，就是會要跟房東在同個屋簷下。假如你上網搜尋一下，會看到很多跟房東同住的不愉快事件。所以很多人在找單個房間的物件時，會特別標明不要跟房東同住。
洗衣服頻率
能否煮飯

小結

以上是我覺得一個剛到新加坡工作要租房的人，需要知道的資訊。在了解這些後，就可以開始找房了。《新加坡租房經驗分享》分享實際的找房租房經驗。