政府硬起来打房、年轻人买得起房的新加坡

今天在华尔街日报 (The Wall Street Journal) 看到一则标题为「新加坡房地产股下挫」的新闻。假如你看到这样的新闻标题，会有什么反应呢? 身为一个从台湾来新加坡的人，我必须说在看到这则报导时，我心中的第一个想法是「了不起」。

额外买家印花税的调涨是为了打击炒房

为什么会觉得「了不起」呢? 因为新加坡房地产股的下挫，是源自于新加坡政府昨天宣布了买房的额外买家印花税 (Additional Buyer’s Stamp Duty，简称 ABSD) 大幅调涨。假如你是没有新加坡公民或永久居民身份的外国人，在新加坡买房，除了基本的印花税外，还要额外缴 60% 的额外买家印花税。

换句话说，假如你买一间两千万台币的房 (约 150 万新币)，你需要缴交 64% 的印花税，从原本两千万，直接变成三千两百万。

你可能会说印花税这么贵，这样人民怎么买得起房? 事实上，额外买家印花税的调涨几乎不会影响到一般民众，只要会影响的是那些想炒房的投资客。上面提到 60% 主要是针对没有公民与永久居民身份的外国人，对于新加坡公民与永久居民，如果买第一套房，额外买家印花税分别是 0% 与 5%。

没错，对公民来说，买第一套房是不用任何额外买家印花税的。换句话说，假如你是新加坡公民，而且买房是买来住的，你完全不会受这波调涨影响。公民与永久居民只有在买第二套 (含以上) 的房时，才会有额外*家印花税。

对一般人来说，基本上谁会需要两间以上的房来住? 基本上除了买来做投资用途的，不然不会需要买超过一间房。因此新加坡政府的这波调涨，很直接地就是要让那些想要炒新加坡房价的人却步。毕竟同一间房，原本买只要两千万，现在变三千两百万，从投资的角度来看，完全是亏翻了。

这点对身为一个在新加坡工作的外国人我来说，特别有感。这几年新加坡因为房价提高，所以租金也连带上涨。先前我写过一篇《来新加坡工作前要知道的大小事》 ，就有谈到租房几乎是来新加坡工作的外国人，最害怕的一个面向了。原因无他，就是因为租金很高。

从 2021 年以来，新加坡政府启动了三波房价冷却措施，在 2023 年初租金总算开始往下掉时，因为世界各国陆续重新开放边界，开始看到新闻报导说，可能会有许多有钱的国际投资客，会来新加坡投资房地产。当时看到这类新闻时，就在担心好不容易掉下来的租金，会不会因为这些外国投资客来新加坡，导致租金又重新涨回去呢? 感谢新加坡政府在这时跳出来提高额外买家印花税，看到这新闻真的又安心不少了！

除此之外，新加坡政府也有相对应的措施来避免逃税问题。举例来说，过去有的逃税方式是请还没有买过房的人买第一套房(例如是亲友或认识的新加坡人)，然后再从中买百分之一的拥有权，借此来躲避额外买家印花税。关于这点，新加坡国税局 (Iras) 也有相对应的措施。如果是以这种方式来逃税的，被抓到除了会罚之外，也会给举报人超过两百万台币的检举奖金。只能说新加坡政府真的是够硬。

年轻人买得起房的国家

前阵子网路上流传一段 2015 年新加坡总理李显龙的访谈，他在访谈中提到买房这件事「你在香港或台湾，你问年轻人，你什么时候打算买屋子，他可能以为你是逗笑他，或者是戏弄他。因为他们没有办法想得到可以买到屋子」。

必须说，如果没跟我说这是八年前的访谈，我会以为是今年的访谈，因为李总理描述的状况，在 2023 年的今天是完全没有改善的 (起码在台湾是这样)。过了八年，台湾的年轻人还是负担不起房子，这大概是最近躺平风气越来越兴盛的原因之一吧，毕竟不论再怎么努力，还是买不起。

反观新加坡，政府组屋 (HDB) 是绝大多数人都能负担起的价格。而且不只价格可负担，新加坡政府组屋也都盖得非常好。下面这个是我平时在办公室往外可以直接看到的政府组屋。老实说不讲的话，看过去我真的会以为这是高级公寓。

讲了这么多，从身为一个外国人，从这个角度来说，真的挺羡慕新加坡人有这样的政府，毕竟作为小老百姓，真的没有什么所欲所求，有个每天下班能回去的自己的家，就是最大的满足了。

而新加坡政府透过税务政策抑制打房、透过政府组屋让年轻人买得起房，这是为什么在最开头我会说，新加坡政府真的了不起！