新加坡租房前要了解的事

因为近两年到新加坡工作的人变多，加上因为新冠疫情关系，新房子的建造被延宕，导致租房供不应求，因此在 2022 新加坡的租房市场，只能以抢手来形容。新加坡的租房市场有多夸张呢? 2021 年时月租两千多的物件，到了 2022 年至少都涨了一千。笔者在 2021 年时在台北离北车约半小时捷运的地方租一房一厅一卫的小公寓，大概月租两万五台币，但同样格局与相似地带，2022 年在新加坡大约是八万台币(S$3500)。假如要笔者评比新加坡最让人劝退的点，租房绝对是排行第一。

除了租房的价格飙涨，很多时候有钱还不一定租得到。同一个物件，很可能同时五六七八组人在抢。所以很可能在Property Guru 上看到的价钱，最后不仅不能杀价，还要跟其他房客喊价，就像竞标一样。假如竞标到最后有多组人出同个价钱，那房东还会去比较房客的资讯，就像在看简历一样，看你的学历与工作，然后挑一个觉得比较顺眼的房客租。看到这里，你可能会想在新加坡租屋，怎么感觉比找工作还难。这正是笔者的心声……。

因为严重的供不应求，导致在租房市场，房东的话语权是大过房客非常多。这也让房东方的仲介讲话很大声 (很多时候也很不礼貌…)。所以如果你在新加坡联络仲介，但对方要理不理，千万不要在心里生气说对方跩什么，因为不过你暗自如何抱怨如何骂，现实就是因为供需失衡，让仲介就算很跩，毕竟不租给你，还有五六七八人排队想要租，所以房客们还是要好声好气跟仲介谈。

看到这大概可以理解，为什么最开头提到，最让人劝退新加坡的点，莫过于租屋这件事了。不过假如你头都洗下去，已经到新加坡了，那么房还是得找。所以这边还是来聊聊新加坡找租屋的二三事。盼每位要找租屋的小伙伴，终能找到符合预算的理想物件。

哪里找房源

找新加坡房源的最推荐的莫过于Property Guru，市面上有其他房源网站，多逛逛大概就会理解，其他地方有的房，多半在 Property Guru 上面也有；只是很多房只刊登在 Property Guru 上。所以假如要节省时间，就逛一个就好了，但如果你是比较有余裕，这段落最底下也会列出笔者当初有浏览的其他寻找房源的网站和社团，大家可以逛逛。

除了 Property Guru 外，在很多社群网站上也会看到有人分享房源资讯，例如在微信、小红书，或者 Facebook 等地方都找得到。但这类的话务必要小心诈骗。租房的诈骗太常见了，这点真的要很小心。这也是为什么特别推荐 Property Guru，因为上面的房都是有登记的，可以避免诈骗问题。

不过在社群网站，也还是有查证方式。新加坡官方有个 Council for Estate Agencies (CEA)，里面有一个查询网站 (网址见此)。假如你在假如你在社群网站上，像查核仲介是不是诈骗，去 CEA 的网站查一下，姓名长相有对上，那应该就比较不会是诈骗。假如对不上，或者查不到，那请赶快停止跟该名仲介的联系。

找房网站和社团清单：

地点要选在哪里

新加坡因为土地面积不大，加上大众运输交通发达，一般来说两地距离都不会太偏远，但新加坡的商业聚集地、或是大型公司几乎都位于新加坡的南边(也称为 CBD(Central Business District))，大部分人工作的区域也会落于这一块，建议在挑选居住地时，可以以下图地铁黄线范围内的站为主，这样通勤的时间，大约可以抓在单趟 40 分钟内左右。往北到红线上的 Yishun 那一区，除非是工作需求，否则不太建议，因为距离市中心太远。

找哪种房

身为一名租屋族，在新加坡主要有几种屋可租 — HDB、Condo 与 Co-living。当然你也长住公寓型酒店，或租独栋别墅，但那是有钱人的选择，这边就先不谈。

HDB (组屋)

很多人常说的政府组屋，就是 HDB (是 Housing and Development Board 的简称)。 HDB 的介绍网路上很多，直接搜寻就会找到。但简单来说，HDB 就是类似公宅，是新加坡政策下的产物。 HDB 的价格通常会比较便宜，因为通常不会附带自己的游泳池、健身房、BBQ 烤肉区等等(下面提的 Condo 就会有)，地点可能也会离地铁站远一些，但组屋附近机能通常不错，例如会有 Hawker Center(小贩中心)、或其他可以满足生活机能的小商家。此外，不得不赞叹新加坡政府，近十年的组屋每间都盖得很不错，最有名的 Pinnacle@Duxton 根本看起来像超豪华公寓 (请见下方影片)。所以假如你没有很在乎有没有大楼内的泳池等设施，其实 HDB 就很不错了。

Condo (私人公寓)

除了 HDB 外，另一个常见的租屋选择是 Condo。 Condo 是由私人建商所盖的公寓。通常租金会比较高，不过连带有的好处是会有很完整的设施。在新加坡，基本上 Condo 都会标配游泳池、健身房、网球场、BBQ 烤肉区、阅读室等设施。也会有警卫保全 (HDB 通常没有)，下方影片是 Park Colonial 这间 condo 的介绍影片。所以假如你比较偏好这些设施，也比较能接受高一点的价格，那或许可以选 Condo。

Co-living (共享公寓)

除了上面的两种选项，近几年全世界都吹起 Co-living 的风潮，新加坡自然也有。比较有名的包涵 Coliwoo、Dash、Figment 等等。 Co-living 的好处是通常可以一卡皮箱入住，该有的都已经备妥(上面的另外两种，很常只会有厨具是完整的，加上洗衣机、冰箱，其余需要自己买床、书桌等)。另外公共设施也会比较完善，某些共享公寓也会打造得很有特色，公共空间也很舒适。还有就是租期可以比较短。在新加坡最短的租期是三个月，但假如是 HDB 与 Condo，房东通长会要求一到两年的租约。所以如果想要短一点的租约，Co-living 是个选择，不过相对的通常价位也会高一点。

新加坡常见共享公寓清单

主人房与普通房

在新加坡租房要省钱，选择只租房间是很多人会做的方式。如果只租房间，一般来说分成两种房型，一个是主人房 (Master Room)，另一个是普通房 (Common Room)。如果用台湾的用语来说，主人房就是套房，有自带厕所，不用跟别人抢；普通房则是要跟别人分厕所。价格上主人房比较高，但比起一房一卫的小公寓，主人房还是比较便宜，所以是省钱的一个方式。

押金与仲介费

新加坡租屋跟多数地方一样，需要付押金 (deposits)。多数是租一年要一个月押金，两年就两个月押金。所以刚到新加坡要租房，建议至少备妥两到三个月的房租预算。

至于仲介费的话，如果仲介是房东的仲介，那就是由房东付仲介费；如果是房客的仲介，那则是由房客付仲介费。在 Property Guru 上面的仲介，都是代表房东方的仲介，所以跟他们接洽是不用付仲介费的 (因为房东会付)。

那你可能会问，房客仲介又是什么呢？这类仲介是给那些很忙没空自己看房的人，可以请仲介帮忙看房。上面提到，新加坡看房是很抢的，所以很可能你上 Property Guru 联络十个房东方仲介，只收到五个回应，去看了这五个，竞标后没标到半个，这样真的很花时间又很累。所以才会有房客方的仲介，你可以列下条件跟预算，房客方仲介就会帮你去找，以及帮你制作好的个人资料表(上面有提到，在新加坡租房跟找工作很像，需要有漂亮的简历…)，还有帮你跟房东方仲介竞标等等。

其他费用

除了押金与仲介费，其他还有费用是要注意的

水、电、瓦斯、网路费：需要确认是要另外付，还是已经包含在房租里
清洁费：在新加坡如果是和其他人分租，可能大家会协调一个月一次请到府清洁的服务
洗空调/冷气费用：这比费用也是笔者在新加坡才第一次遇到，因为新加坡天天都需要开冷气，房东是可以要求房客要定期清洗冷气，大部分情况是一季一次
小额修理费(修缮费用)：以笔者的经验，通常签约时，会明定多少价格以下的修缮费用需要房客自行负担，但多少以上就是由房东负担

其他注意事项

除了费用的部分，也有许多在租房前应该要注意的事项，以下列出笔者当时在找租屋会留意的几点

房租签订多久
能不能申报地址：在新加坡银行开户其中一个方法是会需要完成地址的申报(另一个方法是公司开的 VOE)
屋主是否有同住/屋主是否会进出房：在新加坡租房间有个要注意的，很多的房间，是房东家里的其中一个房间外租出去。换句话说，这类型的房间，就是会要跟房东在同个屋檐下。假如你上网搜寻一下，会看到很多跟房东同住的不愉快事件。所以很多人在找单个房间的物件时，会特别标明不要跟房东同住。
洗衣服频率
能否煮饭

小结

以上是我觉得一个刚到新加坡工作要租房的人，需要知道的资讯。在了解这些后，就可以开始找房了。《新加坡租房经验分享》分享实际的找房租房经验。